{"id":680,"date":"2018-09-13T11:55:52","date_gmt":"2018-09-13T14:55:52","guid":{"rendered":"https:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/?p=680"},"modified":"2018-09-13T12:02:58","modified_gmt":"2018-09-13T15:02:58","slug":"como-vistoriar-seu-banheiro-antes-de-assinar-o-termo-de-entrega-de-um-apartamento-novo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/como-vistoriar-seu-banheiro-antes-de-assinar-o-termo-de-entrega-de-um-apartamento-novo\/","title":{"rendered":"Como vistoriar seu banheiro antes de assinar o termo de entrega de um apartamento novo"},"content":{"rendered":"<header>\n<h1 class=\"title single-title\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-683\" src=\"http:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/vistoria-banheiro-apartamento-novo-1.jpg\" alt=\"\" width=\"850\" height=\"401\" srcset=\"https:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/vistoria-banheiro-apartamento-novo-1.jpg 850w, https:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/vistoria-banheiro-apartamento-novo-1-300x142.jpg 300w, https:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/vistoria-banheiro-apartamento-novo-1-768x362.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/h1>\n<\/header>\n<div class=\"post-single-content box mark-links\">\n<p>Depois de realizar o sonho de comprar um apartamento novo e aguardar o per\u00edodo de obras, chega o momento t\u00e3o esperado:\u00a0<strong>a entrega das chaves<\/strong>. Neste processo, a grande maioria das construtoras convocam os compradores a realizar uma\u00a0<strong>vistoria de entrega<\/strong>\u00a0e assinar um \u201ctermo de recebimento\u201d, em que o comprador concorda com o estado final do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Por falta de tempo, conhecimento e at\u00e9 excesso de emo\u00e7\u00e3o no momento, muitos futuros moradores acabam n\u00e3o realizando uma vistoria profunda e com bons crit\u00e9rios t\u00e9cnicos visando encontrar falhas e defeitos\u2026<\/p>\n<p>Se voc\u00ea \u00e9 um comprador ou um engenheiro fazendo a vistoria para um cliente, voc\u00ea encontrar\u00e1\u00a0<strong>dicas valiosas e selecionadas de como encontrar os defeitos mais disfar\u00e7ados e evitar traumas<\/strong>\u00a0durante o longo prazo de uso do im\u00f3vel. Lembrando que este artigo \u00e9 um complemento ao de\u00a0<span style=\"color: #ff0000;\"><a style=\"color: #ff0000;\" href=\"https:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/arquitetura\/vistoria-de-apartamentos-novos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Motivos de Porque a Vistoria \u00e9 T\u00e3o Importante<\/a><\/span>.<\/p>\n<p>O banheiro \u00e9 talvez o metro quadrado mais caro de um im\u00f3vel e o respons\u00e1vel por algumas das maiores dores de cabe\u00e7a para os donos de apartamento novos. L\u00e1 s\u00e3o instaladas as lou\u00e7as e metais sanit\u00e1rios, revestimentos cer\u00e2micos no piso e na parede, forro de gesso e bancadas em rochas naturais. Devido essa grande concentra\u00e7\u00e3o de itens de acabamento, os\u00a0<strong>banheiros<\/strong>\u00a0s\u00e3o ambientes de reparo dif\u00edcil e oneroso. Por esses motivos, decidimos escrever este artigo exclusivo sobre a\u00a0<strong>vistoria de banheiros.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Antes de come\u00e7ar, grave \u00a0uma dica que vai poupar muito trabalho: durante a vistoria anote todos os pontos em que encontrar algum problema. Essa anota\u00e7\u00e3o deve ser feita de forma que, em uma vistoria posterior para conferir a corre\u00e7\u00e3o dos defeitos, voc\u00ea encontre facilmente os defeitos elencados. Tire tamb\u00e9m fotos dos defeitos e do ambiente como um todo.<\/strong><\/p>\n<p>Na sequ\u00eancia listamos 8 temas principais que voc\u00ea deve dar aten\u00e7\u00e3o redobrada na sua\u00a0<strong>vistoria<\/strong>. Observ\u00e1-los cuidadosamente vai auxili\u00e1-lo a evitar muitos dos problemas que podem surgir no\u00a0<strong>banheiro de um im\u00f3vel novo<\/strong>.<\/p>\n<h4>1. MATERIAIS<\/h4>\n<ul>\n<li>Um\u00a0<strong>im\u00f3vel<\/strong>\u00a0novo sempre possui um memorial descritivo onde est\u00e3o descritos os materiais de acabamento como porcelanatos, pedras, lou\u00e7as e metais. Verifique se os materiais s\u00e3o os mesmos do memorial, ou pelo menos o padr\u00e3o de qualidade \u00e9 o mesmo;<\/li>\n<li><u>Dica<\/u>: Uma boa pr\u00e1tica \u00e9 levar fotos, amostras ou consultar o site de fabricantes desses materiais pelo celular no dia da vistoria, pois existe uma grande variedade, e at\u00e9 mesmo profissionais experientes podem se confundir na identifica\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>42. \u00c1reas e Dimens\u00f5es<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-684\" src=\"http:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/medidas-trena-regua.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"69\" srcset=\"https:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/medidas-trena-regua.jpg 640w, https:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/medidas-trena-regua-300x32.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<ul>\n<li>O projeto do\u00a0<strong>apartamento<\/strong>\u00a0indica as dimens\u00f5es dos ambientes , verifique se a \u00e1rea prometida \u00e9 a mesma do banheiro pronto. De acordo com o c\u00f3digo de defesa do consumidor,\u00a0<strong>essa \u00e1rea pode variar em at\u00e9 5%;<\/strong><\/li>\n<li>Tamb\u00e9m observe a posi\u00e7\u00e3o dos componentes do banheiro. Veja se o vaso n\u00e3o est\u00e1 muito pr\u00f3ximo da parede, se as torneiras e registros est\u00e3o posicionadas de forma que permita abr\u00ed-las com facilidade. Observe se pia esta no local adequado, se o acesso ao box se \u00e9 suficiente;<\/li>\n<\/ul>\n<h4>3. PISOS CER\u00c2MICOS<\/h4>\n<ul>\n<li>Observe no piso se existem pe\u00e7as lascadas, riscadas ou com defeitos. Muitas vezes se uma pe\u00e7a est\u00e1 lascada, o construtor pode dar um \u201cretoque\u201d com esmalte. Esse detalhe \u00e9 de dif\u00edcil percep\u00e7\u00e3o, mas pe\u00e7a a troca da pe\u00e7a caso a encontre. Depois de algum tempo esse retoque pode se soltar, principalmente no piso;<\/li>\n<li>Se tiver pedras nas soleiras das portas, passe a m\u00e3o sobre elas e confira se est\u00e3o inteiras e sem trincas;<\/li>\n<li>Observe se as pe\u00e7as est\u00e3o bem assentadas, se n\u00e3o existem quinas muito sobressaltadas, se o rejunte t\u00eam a mesma espessura em todas as pe\u00e7as, observe os recortes das pe\u00e7as, se os mesmos s\u00e3o uniformes;<\/li>\n<li>N\u00e3o se esque\u00e7a de levar uma pedrinha ou cabo de vassoura no dia da vistoria do seu apartamento, com eles voc\u00ea deve bater nas pe\u00e7as e verificar se existe som de \u201coco\u201d. Se ouvir, a pe\u00e7a esta mal aplicada e provavelmente se soltar\u00e1 com o tempo. N\u00e3o bata com for\u00e7a, o objetivo \u00e9 apenas ouvir o som da batida, n\u00e3o danificar as pe\u00e7as.Confira o caimento para o ralo na regi\u00e3o do box. Jogue \u00e1gua nas regi\u00f5es onde deve existir caimento e verifique se a \u00e1gua escorre para o ralo ou empo\u00e7a em outro local. Se empo\u00e7ar o piso deve ser refeito. Nas demais \u00e1reas isso est\u00e1 sujeito ao memorial, se o mesmo falar que o banheiro n\u00e3o deve ser lavado com \u00e1gua em abund\u00e2ncia, por exemplo, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel exigir caimento, mesmo que haja ralo;<\/li>\n<li>\u00c9 pratica comum fazer o banheiro em n\u00edvel inferior ao dos demais ambientes, mas isso n\u00e3o \u00e9 regra. Mesmo o box pode estar em n\u00edvel elevado em rela\u00e7\u00e3o ao banheiro, o importante \u00e9 que ele apresente uma barreira f\u00edsica, uma pedra, por exemplo, que impe\u00e7a a \u00e1gua de escorrer para o banheiro.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>4. PAREDES<\/h4>\n<ul>\n<li>Provavelmente haver\u00e1 revestimento cer\u00e2mico nas paredes (azulejos) e sua verifica\u00e7\u00e3o \u00e9 similar a dos pisos, exceto a parte dos caimentos e das soleiras;<\/li>\n<li>Outro ponto importante \u00e9 checar se as paredes est\u00e3o realmente na vertical, se apresentam ondula\u00e7\u00f5es excessivas. Essa \u00e9 uma an\u00e1lise visual, a parede nunca ser\u00e1 perfeita, mas \u00e9 bom que ela pare\u00e7a bem alinhada e esteticamente agrad\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>5. TETO<\/h4>\n<ul>\n<li>Confira se n\u00e3o existem defeitos aparentes no forro de gesso, se a superf\u00edcie \u00e9 lisa, sem ondula\u00e7\u00f5es ou rugas;<\/li>\n<li>Observe se a pintura est\u00e1 bem aplicada, se n\u00e3o existem manchas, bolhas ou diferen\u00e7as de tom.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>6. JANELAS E PORTAS<\/h4>\n<ul>\n<li>Cheque se as janelas e portas abrem e fecham com facilidade, verifique as travas, as veda\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>Outro ponto importante \u00e9 a conserva\u00e7\u00e3o desses itens, devem estar limpos, com a pintura sem riscos e manchas;<\/li>\n<li>Tamb\u00e9m \u00e9 bom conferir se essas esquadrias est\u00e3o niveladas e bem alinhadas com a parede.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>7. HIDR\u00c1ULICA<\/h4>\n<ul>\n<li>Abra e feche as torneiras para checar se est\u00e3o funcionando corretamente;<\/li>\n<li>Jogue \u00e1gua nos ralos para ver se a \u00e1gua escorre normalmente;<\/li>\n<li>D\u00ea descarga e veja se o sistema funciona corretamente;<\/li>\n<li>Depois desses testes observe se ocorreu algum vazamento na pia ou vaso;<\/li>\n<li>Jogue \u00e1gua nas bancadas e veja se a \u00e1gua est\u00e1 vazando nos lados que encontram as paredes;<\/li>\n<li>Procure o registro geral do\u00a0<strong>banheiro<\/strong>\u00a0ou do\u00a0<strong>apartamento<\/strong>, feche esse registro e abra alguma torneira para ver se o mesmo est\u00e1 funcionando corretamente;<\/li>\n<li>Por \u00faltimo, depois de ter jogado \u00e1gua nos ralos do\u00a0<strong>im\u00f3vel<\/strong>, d\u00ea descarga e veja se existe retorno de ar nos ralos das pias e piso, esse \u00e9 um teste muito importante, pois verifica o poss\u00edvel retorno de ar da rede de esgoto, o que gera odor extremamente desagrad\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>8. EL\u00c9TRICA<\/h4>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-685\" src=\"http:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/teste-eletrica-secador.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"281\" srcset=\"https:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/teste-eletrica-secador.jpg 640w, https:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/teste-eletrica-secador-300x132.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<ul>\n<li>Se poss\u00edvel, leve um secador de cabelos no dia da\u00a0<strong>vistoria<\/strong>\u00a0e teste as tomadas do\u00a0<strong>banheiro<\/strong>;<\/li>\n<li>Verifique se os espelhos, tampas das tomadas e interruptores est\u00e3o bem fixados e se n\u00e3o existem recortes mal feitos na cer\u00e2mica em seu entorno, se existem fios nos pontos onde est\u00e3o previstas l\u00e2mpadas;<\/li>\n<li>Na regi\u00e3o dos chuveiros devem existir 3 fios, dois deles s\u00e3o de energia e o outro \u00e9 o terra, que \u00e9\u00a0<u>indispens\u00e1vel para sua seguran\u00e7a<\/u>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>FINALIZANDO A VISTORIA<\/h3>\n<p>\u00c9 praticamente imposs\u00edvel que um apartamento n\u00e3o necessite de nenhum ajuste. A melhor hora de solicit\u00e1-los para a construtora \u00e9 antes da assinatura do termo de entrega. Assim, negocie com a empresa respons\u00e1vel ou quantifique os custos para corrigir os defeitos e pe\u00e7a um desconto no pre\u00e7o do apartamento. Busque sempre um acordo amig\u00e1vel, isso com certeza ser\u00e1 melhor do que entrar em uma disputa judicial.<\/p>\n<p>Lembramos que s\u00f3 indicamos os itens de um banheiro, cada c\u00f4modo como quartos, cozinhas e \u00e1reas comuns tem suas particularidades e tamb\u00e9m tem uma vistoria exclusiva. A vistoria completa do apartamento novo \u00e9 essencial para garantir sua tranquilidade, contrato um profissional capacitado para realizar este trabalho e evite dor de cabe\u00e7a no futuro.<\/p>\n<p>Esperamos que essas dicas ajudem na hora de vistoriar seu apartamento novo, se tiver d\u00favidas ou coment\u00e1rios mande pra gente!<\/p>\n<\/div>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Fonte:\u00a0http:\/\/engenheironocanteiro.com.br\/como-vistoriar-seu-banheiro-antes-de-assinar-o-termo-de-entrega-de-um-apartamento-novo\/<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depois de realizar o sonho de comprar um apartamento novo e aguardar o per\u00edodo de obras, chega o momento t\u00e3o esperado:\u00a0a entrega das chaves. 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