![\"\"](\"http:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/01-vistoria-de-apartamento-novo.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
A compra de um apartamento \u00e9 fato marcante na vida de uma pessoa, \u00e9 uma escolha dif\u00edcil e carregada de sentimentos porque muitos morar\u00e3o nesse im\u00f3vel pelo resto de suas vidas. \u00c9 f\u00e1cil entender porque muitos se deixam levar pela emo\u00e7\u00e3o quando est\u00e3o visitando a entrega do seu\u00a0apartamento novo.\u00a0<\/strong>\u00c9 pela primeira vez dentro dele e, assim, acabam assinando qualquer coisa para receber as chaves. O grande problema \u00e9 que essa primeira visita ocorre justamente no momento da\u00a0vistoria de entrega do im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n A importancia t\u00e9cnica deste momento nos motivou a escrever este artigo pensando em 3 poss\u00edveis leitores: um\u00a0comprador<\/strong>\u00a0que precisa de dicas durante a vistoria de seu pr\u00f3ximo im\u00f3vel, um\u00a0engenheiro<\/strong>\u00a0que vai entregar novas unidades residenciais e n\u00e3o quer desapontar seus clientes ou um engenheiro\/arquiteto que precisa acompanhar um amigo ou cliente durante a vistoria do apartamento dele como\u00a0respons\u00e1vel t\u00e9cnico<\/strong>.<\/p>\n Ao contr\u00e1rio do que muitos possam pensar, as construtoras querem clientes satisfeitos, afinal n\u00f3s engenheiros n\u00e3o queremos perder nossa reputa\u00e7\u00e3o no mercado e precisamos de relacionamento de longo prazo para ter sucesso. Picaretas existem em todas as profiss\u00f5es, mas nunca s\u00e3o a maioria. Al\u00e9m disso, empresas e cliente procuram evitar entrar em disputas na justi\u00e7a, que s\u00e3o desgastantes e custosas para ambos.<\/p>\n N\u00e3o conhecemos uma lei que \u201cobrigue\u201d uma construtora a realizar o processo de vistoria, mas temos visto que esse \u00e9 um procedimento bastante usual e at\u00e9 ben\u00e9fico para ambos, pois serve como processo de ajuste entre empresa e cliente. Assim, durante a vistoria, o cliente avalia o produto adquirido quanto \u00e0 exist\u00eancia de defeitos e imperfei\u00e7\u00f5es para que a construtora efetue os reparos necess\u00e1rios e entregue o produto final de forma aceit\u00e1vel.<\/p>\n Infelizmente, muitas pessoas n\u00e3o levam essa oportunidade t\u00e3o a s\u00e9rio quanto deveriam e t\u00eam muito mais trabalho para conseguir atendimento ap\u00f3s ocuparem seu apartamento novo. Para que isso n\u00e3o ocorra com voc\u00ea, selecionamos 7 principais motivos para voc\u00ea fazer sua vistoria com aten\u00e7\u00e3o e empenho ou alertar um amigo que est\u00e1 passando por este momento:<\/p>\n \u00a01. Defeitos podem passar desapercebidos e depois te incomodar pra sempre\u2026<\/strong><\/p>\n A constru\u00e7\u00e3o civil ainda \u00e9 um processo semi-artesanal, isto \u00e9, v\u00e1rias etapas dependem da habilidade do \u201cartista\u201d (o pedreiro) e devido \u00e0 falta de qualifica\u00e7\u00e3o, desaten\u00e7\u00e3o ou at\u00e9 mesmo de procedimento de qualidade da empresa, \u00e9 muito prov\u00e1vel que algum lugar no seu apartamento novo apresente servi\u00e7os executados com desvios em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s boas t\u00e9cnicas de engenharia. Essa vistoria pr\u00e9via funciona para que voc\u00ea os identifique e exija uma solu\u00e7\u00e3o. Quem n\u00e3o tem em casa algum defeitinho que te irrita sempre que voc\u00ea nota ? Pode ser uma torneira gotejando, porta emperrando, piso trincado\u2026<\/p>\n \u00a02. Equipe \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para ajustar irregularidades<\/strong><\/p>\n No momento da visita de entrega do apartamento, as construtoras disponibilizam uma equipe de r\u00e1pidos reparos e pode solucionar os problemas sem os inc\u00f4modos da espera, agendamento de visitas, reclama\u00e7\u00f5es de vizinhos pelos barulhos, sujeira\u2026<\/p>\n \u00a03. O condom\u00ednio est\u00e1 \u00e0 sua inteira disposi\u00e7\u00e3o para ajustes<\/strong><\/p>\n Al\u00e9m das vantagens quanto ao barulho e retirada de entulho por ainda n\u00e3o haver ocupa\u00e7\u00e3o ou regras de condom\u00ednio, alguns reparos, como o da rede de esgoto em caso de vazamentos s\u00f3 poderiam ser realizados com autoriza\u00e7\u00e3o do apartamento do andar inferior, ter\u00e1 toda exclusividade enquanto a construtora det\u00e9m o controle de acesso sobre os outros apartamentos sem transtornos. Pode parecer coisa pequena, mas quando um vizinho incompreensivo aparece, esses impasses podem se estender por longas brigas judiciais.<\/p>\n \u00a04. Menos inc\u00f4modo para voc\u00ea, propriet\u00e1rio<\/strong><\/p>\n No momento da vistoria, voc\u00ea ainda n\u00e3o estar\u00e1 morando no local. Com o ambiente vazio e sem os m\u00f3veis qualquer reparo n\u00e3o provocar\u00e1 danos aos seus itens pessoais. Sem contar que n\u00e3o haver\u00e1 a necessidade da sua presen\u00e7a durante as interven\u00e7\u00f5es. Como a construtora que ser\u00e1 respons\u00e1vel pelo seu im\u00f3vel, voc\u00ea pode simplesmente indicar os reparos necess\u00e1rios e depois conferi-los, sem precisar acompanhar o servi\u00e7o dos profissionais que far\u00e3o as interven\u00e7\u00f5es.<\/p>\n \u00a05. Verifica\u00e7\u00e3o de materiais conforme o prometido<\/strong><\/p>\n Muitos empreendimentos imobili\u00e1rios apresentam op\u00e7\u00f5es diferenciadas de revestimentos de pisos e pedras. Nesses casos, \u00e9 comum ocorrerem trocas de materiais por falta de organiza\u00e7\u00e3o da construtora. Outro fato que pode ocorrer (com construtoras de \u00edndole question\u00e1vel) \u00e9 a troca de alguns insumos como pisos, pedras, lou\u00e7as e metais, por outros de qualidade inferior com a inten\u00e7\u00e3o de economizar. O documento que define essas caracter\u00edsticas \u00e9 o\u00a0memorial descritivo<\/u>, o qual deve estar em m\u00e3os no momento da vistoria para verificar se os acabamentos que est\u00e3o sendo entregues s\u00e3o exatamente como os previstos.<\/p>\n \u00a06. Seu poder de barganha nunca ser\u00e1 t\u00e3o grande<\/strong><\/p>\n Quando as construtora precisam realizar a entrega do apartamento, elas topam arrumar at\u00e9 reparos que nem estariam no escopo dela. Isso te d\u00e1 maior poder de negocia\u00e7\u00e3o. \u00c9 muito comum elas facilitarem as negocia\u00e7\u00f5es sobre algum ajuste como uma pintura manchada para que o assunto seja encerrado e o apartamento entregue. Se voc\u00ea estiver financiando, o banco pode exigir seu aceite para liberar o dinheiro para ela, utilize isso a seu favor.<\/p>\n \u00a07. Livre-se da culpa por danos p\u00f3s-ocupa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n Por fim, voc\u00ea deve imaginar que alguns danos podem ser causados pelo uso inadequado do im\u00f3vel. Pisos riscados, por exemplo, podem ser resultado de uma mudan\u00e7a descuidada. Assim, para evitar discuss\u00f5es sobre quem \u00e9 o respons\u00e1vel por uma falha, \u00e9 melhor que esses reparos sejam feitos\u00a0antes da<\/strong>\u00a0entrega do apartamento<\/strong>.<\/p>\n O processo de vistoria n\u00e3o precisa ser um processo estressante e cansativo. Com um m\u00e9todo adequado e verificando os pontos relevantes na obra, cada minuto investido ir\u00e1 trazer anos de tranquilidade e sossego. \u00c9 claro que antes de realiz\u00e1-la voc\u00ea deve estar\u00a0muito bem preparado<\/strong>, nem precisamos avisar que voc\u00ea precisa estudar como ela deve ser feita\u2026 N\u00e3o v\u00e1 para a visita cuspindo reclama\u00e7\u00f5es onde n\u00e3o precisa e n\u00e3o investindo tempo nos itens que realmente merecem ser checados.<\/p>\n Lembre-se de sempre mostrar uma postura calma e respeitosa, independente do humor de quem te atender. Isso facilita que voc\u00ea consiga as altera\u00e7\u00f5es que possa precisar. Tamb\u00e9m procure sempre entrar em acordo, pondere sobre o assunto antes de tomar decis\u00f5es dr\u00e1sticas. Mesmo que talvez voc\u00ea tenha que abrir m\u00e3o de algo, o acordo pode ser uma sa\u00edda melhor. A justi\u00e7a geralmente \u00e9 lenta, advogados t\u00eam custo, voc\u00ea perder\u00e1 tempo e n\u00e3o existe certeza de que voc\u00ea ganhar\u00e1 o caso. Afinal, voc\u00ea ou seu cliente comprou o im\u00f3vel pensando em tranquilidade e vida nova, n\u00e3o ?<\/p>\n Agora que voc\u00ea viu o qu\u00e3o importante \u00e9 a vistoria de um apartamento n\u00e3o perca tempo, procure se preparar para a sua! Mande suas d\u00favidas nos coment\u00e1rios abaixo porque estamos reunindo uma colet\u00e2nia completa sobre o tema.<\/p>\n Veja algumas dicas de vistorias para banheiros clicando aqui<\/a><\/span>.<\/p>\n Fonte:\u00a0http:\/\/engenheironocanteiro.com.br\/vistoria-de-apartamentos-novos\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"![\"\"](\"http:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/02-como-vistoriar-imoveis-novos.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"http:\/\/alexandregratt.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/03-construtora-vs-proprietario-vistoria.jpg\")
<\/p>\n